31.10.2024
На это повлияло не только подорожание строительных материалов. Повысились в цене строительно-монтажные работы, затраты на получение исходной разрешительной и проектной документации, говорит Анна Соколова, коммерческий директор ОМ Девелопмент. Значительную роль сыграло и повышение ключевой ставки до 21%.
Высокая ключевая ставка прямым образом влияет на ставку проектного финансирования. Для новых проектов, по которым еще нет продаж и эскроу-счета не наполнены, она составляет 24-25%, что существенно сказывается на их финансовых показателях. Поэтому объективно у девелоперов сегодня отсутствуют резервы для снижения цен. Еще три года назад маржинальность девелоперского проекта составляла 20-25%, сейчас это 5-10%, говорит эксперт.
Однако частные случаи уменьшения стоимости квадратного метра возможны. Так, для увеличения продаж по отдельным проектам некоторые девелоперы могут снижать цены на неликвидные лоты.
Наблюдается охлаждение и со стороны спроса, обусловленное отменой массовой льготной ипотеки и ужесточением требований к заемщикам. Высокая ключевая ставка привела к росту ставки ипотечного кредитования по базовым программам до заградительных 21-23% годовых. По данным ДОМ.РФ, уже в июле количество ипотечных кредитов сократилось на 46% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года, а в сентябре снижение составило 59%. В итоге объем сделок на рынке жилья во второй половине лета и осенью упал в два раза относительно значений за аналогичный период прошлого года.
Наиболее сильно страдает от этого сегмент массового жилья, где доля ипотечных сделок составляет 80-90%. К тому же с января 2025 года будут введены стандарты ипотечного кредитования, что говорит о новых ограничениях. Все это делает кредиты на покупку жилья малодоступными для населения.
Поэтому если ключевая ставка сохранится на прежнем уровне или повысится, это крайне негативно отразится на деловой активности девелоперов и выводе новых проектов на рынок, спросе и ипотеке. Причем снижение объемов строительства мы увидим уже в ближайшие два года, уверена Анна Соколова.
Нет Ответов