23.06.2025
В рамках Петербургского международного экономического форума управляющая компания “Красный мост” и девелопер Formula City презентовали закрытый паевой инвестиционный фонд “Евгеньевский”, активы которого будут формироваться строящимися объектами жилого квартала делюкс-класса в центре Санкт-Петербурга. Первоначальный портфель — 35 элитных квартир общей площадью 4 000 кв. м — станет базой для инвестиций объемом 3–5 млрд рублей.
По словам инвестиционного консультанта и риэлтора Антона Головина, запуск таких фондов отражает глобальную тенденцию — превращение элитной недвижимости из статуса “трофейного актива” в структурированный инвестиционный продукт:
“Элитный сегмент Петербурга сегодня показывает динамику, сравнимую с лучшими мировыми рынками: рост на 25,8% в 2024 году и еще +7% в первом квартале 2025-го. Прогноз на этот год — 10–13%, что выше показателей Дубая, Нью-Йорка и Женевы. Для инвесторов это сигнал: рынок не перегрет, потенциал роста сохраняется, а в условиях дефицита качественного предложения цены будут продолжать расти”, — отмечает эксперт.
Головин подчеркивает, что в ближайшие годы делюкс-объекты в Петербурге будут в дефиците:
“В отличие от массового сегмента, где высокие ставки сдерживают спрос, премиальные проекты имеют свою целевую аудиторию — платежеспособных покупателей, которые чаще воспринимают недвижимость как способ сохранения и приумножения капитала. Инвестиции через ЗПИФ позволяют участвовать в росте стоимости еще на этапе строительства, без необходимости владеть конкретным объектом и заниматься его управлением.”
Прогноз и рекомендации
Эксперт выделяет три ключевых преимущества “Евгеньевского” для квалифицированных инвесторов:
- Рост капитала на стадии строительства — исторически наиболее доходный период вложений в премиальную недвижимость.
- Диверсификация — инвестор получает долю в портфеле топовых квартир, а не зависимость от одного объекта.
- Гибкость выхода — возможность зачета стоимости паев при покупке квартиры в проекте или продажи паев на бирже после листинга.
“На фоне ожидаемого снижения ключевой ставки доходность от инвестиций в премиальный сегмент может превысить альтернативы в виде облигаций или депозитов. А формат ЗПИФа снижает порог входа в рынок элитной недвижимости, что делает его более доступным для инвесторов с разным масштабом капитала”, — резюмирует Антон Головин.
Комментариев пока нет.
No Responses